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    • 2013.04.23 Tuesday
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    【毛呂山町西戸】 142坪 580万円

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      (北西側より南東方面を撮影)




      所在地    :  埼玉県入間郡毛呂山町西戸


      土地面積   :  142.40


      価格     :  580 万円


      交通     :  東武越生線 東毛呂駅 2 km
       

      利便性    :  ながせ幼稚園    1300m
                川角小学校     1200m
                川角
      中学校     1600m
                埼玉平成高校    2200m


      地目     :  宅地 

      現況     :  駐車場 (コンクリート解体・整地渡し)

      都市計画   :  市街化調整区域

      用途地域   :  無指定

      建ぺい率   :   60%

      容積率    :  200%



      上水道    :  要 引込

      下水道    :  合併浄化槽  → U字溝

      ガス     :  プロパン (オール電化対応可能)



      その他    :  







      【親方コメント】




      - 良いところ -



      南側が傾斜地なので、絶対に他の建物が建ちません!!


      陽当り と 眺望 そしてプライバシーが約束される数少ない土地です!




      142坪580万円 は、とても魅力的です!







      - 悪いところ -


      不人気な東武越生線利用です。 (泣)

      電車通勤ではない方には、宜しいかと思います。

      田舎ですが、大きな住宅地の一角のため、ゆっくりとした田舎暮らしを望まれている方には

      不向きかも知れません。








      - 総評 -


      利便性はあまり良くはありませんが、実際に土地を見に行ったら


      想像以上に良い場所 でした。



      想像以上というのは................

      大きな住宅団地内だったので、あまり期待をしていなかったのですが、

      南側が崖地のため、絶対に建物が建たない 眺望とプライベートが約束されている

      数少ない物件だと思います。



      私なら 南側にジャグジー風呂を設置 するでしょ〜ね〜 

      (え? そんな金ないだろ....て、確かに........ 撃沈)







      色々な物件を見てきてますが、 かなりオススメ物件 です!










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      【毛呂山町下川原】 83坪 1230万円

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        所在地    :  埼玉県入間郡毛呂山町下川原


        土地面積   :  82.7  坪

        価格      :  1,230  万円


        交通      :  東武越生線 川角 駅 徒歩 12  分

        利便性    :  かぴら幼稚園     400m
                    城山小学校     500m
                    埼玉平成中学校   300m
                    埼玉平成高校    400m
                    城西短大       200m
                   城西大学       150m
                   明海大学       100m
                   日本医療科学大学 200m
                   明海大病院     100m

                  とにかく学校がいっぱいです!


        地目      :  山林 (建物建設後に宅地変更) 

        現況      :  更地 (即工事可能)

        都市計画   :  市街化調整区域 (34条11号ですので、どなたでも建設できます

        用途地域   :  無指定

        建ぺい率   :   60%

        容積率    :  200%



        上水道    :  引込み必要

        下水道    :  本下水 (引込み必要)

        ガス      :  プロパン (オール電化対応可能)



        その他    :   3面(南、西、東) 接道




        ↑ 南東側より撮影  ハイエースがあるところが、今回売出しの土地です。


        【親方コメント】

        とにかく学校には不便しないところですね。 (笑)

        お子さんのことを考えれば最高な場所ではないでしょうか。



        また大学は、使い方次第では一般の方でもとても便利に活用出来ます。


         学食も利用可能です!

         図書館だって使えます!





        ↑ 南西より撮影 南道路で陽は絶対に約束されますね!


        敷地はほぼ真南に向いているので、陽の明るさを最大限に利用したプランが出来るでしょう。



        駅も徒歩12分で、都内まで十分に通勤圏内です。


        周りの環境は、まだまだ自然が沢山残る毛呂山町なので、川遊びも良いですね。






        【 注意 : 土地のお問い合わせについて 】
        コチラのブログにコメントを頂戴しても回答出来ませんので、当社ホームページより
        お問い合わせください。


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        【毛呂山町葛貫】 91坪 800万円

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          所在地    :  埼玉県入間郡毛呂山町葛貫


          土地面積   :  90.78  坪

          価格      :  800  万円


          交通      :  JR川越線(八高線) 毛呂駅 徒歩 22分

          利便性    :  あけぼの幼稚園  800m
                    毛呂山小学校  1500m
                     毛呂山中学校  1500m
                     埼玉医大国際医療センター  600m
                     カインズホーム  1000m


          地目      :  宅地 

          現況      :  更地 (即工事可能)

          都市計画   :  市街化調整区域 (34条11号ですので、どなたでも建設できます

          用途地域   :  無指定

          建ぺい率   :   60%

          容積率    :  200%



          上水道    :  宅地内完備 (取出工事不要)

          下水道    :  本下水 宅地内完備 (取出工事不要)

          ガス      :  プロパン (オール電化対応可能)



          その他    :  当社建設中のログハウスの スグ隣!
                     
                     参考までに隣の地盤は良好でした(地盤改良不要でした) 
                    




          【親方コメント】

          一番上の画像は夏に撮影したものです。

          そして下が 2012年1月12日 に撮影したものです。


          奥に見える建設中の建物は、当社で手掛けるログハウスです!



          そうです。 今回の売り出し物件は スグ隣 なんです!



          南側には建物もなく、日当たりはとても良好。

          北接道なので、ログハウスのプランも必然的に玄関が北側になるため、

          南側は全面にリビング ・ ダイニング ・ キッチン が配置できます!


          これって、とても良いことなんですよ!


          リビングの掃出し窓に、無駄なレースのカーテンなどしなくてもプライベートは約束されたも

          同然です!




          さらには、上下 水道完備 なんです!

          これ、都会の人から見れば ” 当たり前 ” だと思うでしょうけど、田舎の大半が合併浄化槽を

          設置しているのです。 (事実です)



          だから.........


          安い土地だな〜 と思って購入しても、本下水がないために合併浄化槽を設置することになり、

          さらには、合併浄化槽でキレイになった排水を流す先 (道路のU字溝など) がないために、

          トレンチなどを設置しなければならず............ 思わぬ出費となってしまうのです。



          上水道 (飲み水) だってそうなんですよ。

          敷地内に上水道が引き込まれてないと、道路から取出し工事が必要となります。

          これも思わぬ出費ですよね〜



          などなど、田舎で上下水道完備 というのがどれだけ安価で済むのか.........

          を考えると、かな〜りお買い得な物件だと思います。




          さらに、さらに..........

          お隣に当社施工のログハウスを建設しているのですが、なんと!


          地盤良好 でした!


          この土地の地盤を確約するものではないのですが、これは朗報です。

          仮に地盤改良工事となると、100万円前後の費用が別途で発生したりしますので、

          それがないだけでも相当額安くなったも同然なのです。






          とても静かな場所なうえに 設備も地盤もカンペキ!





          これって文句なしだと思います。


          北側の道も通り抜け出来ない道なので、交通量はほとんどありません。

          小さいお子様にも安心ですね。





          こんな良いところは滅多にありませんよ〜





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